温州美食:大胡子亲率调研,南沙考察第一手资料分享!

  昨天5月15日,李老师亲率千麦房研院,开启了我们的第N次南沙调研之旅。早上8点,聚集出发,剑指南沙!

  当天考察调研,历经庆盛板块、蕉门河-金洲板块、南沙湾板块、明珠湾板块、万顷沙板块,下图为调研行程设计(与现实形成略有差异)。其中,蕉门河-金洲、南沙湾、明珠湾为焦点调研板块。

  从深圳南山高新园出发,到达南沙北的庆盛,全程耗时1个小时。

  第一站来到庆盛板块的东涌,首个目的锁定中海熙园。东涌的都会界面跟小州里无异,但中海熙园独树一帜,入门即是高峻上的售楼处,项目售价2.2-2.5万/平。

  接下来我们来到鱼窝,考察项目美的云筑,项目售价1.9-2万/平,价钱在南沙属于很廉价的了,但周边市容市貌还欠缺生长。

  再往南,前往黄阁的南沙保利城。高速的路上,感受到南沙满满的热情――“南沙迎接你”。

  黄阁依托汽车产业,相比东涌、鱼窝,荣华度更高,可以看到南沙保利城的入住率很高,项目售价1.9-2.1万/平。

  下一程,金洲的越秀东坡。楼盘属于南沙老城区,但离地铁4号线已经对照远了,亮点是省一级学校和周围围绕的公园、山坡,难怪叫做越秀东坡,售价约两万六七/平。

  中午吃个便饭,马不停蹄,再度启程来到南沙湾。

  南沙湾考察的第一个项目是中交蓝色海湾。楼盘离虎门大桥2公里,面朝大海,楼下就是南沙客运港和地铁站,四周就是邮轮母港,售价约3.3-3.5万/平。

  脱离中交蓝色海湾,我们前往星河山海湾。项目售价近4万/平,是南沙湾的房价标杆,售楼处人气不低。

  南沙湾看的第三个项目是时代香海彼岸,刚进楼盘就被李老师的粉丝认了出来,粉丝小姐姐热情地为我们做了先容。

  楼盘位于生活区塘坑四周,通过2021年将开通的明珠湾大桥可直接前往万顷沙,售价约3万/平。

  挥别粉丝小姐姐,我们再次回到金洲。南沙现在大部分的配套都集中在金洲,这次我们看的是地铁上盖楼盘――越秀天城,配套成熟,售价2.8-3.4万/平。

  脱离金洲,我们转战明珠湾,楼盘主要集中在灵山岛。

  灵山岛规划为南沙CBD,金融商务区。凤凰大道以东是全是企业进驻,所有住宅所有漫衍在凤凰大道以西。

  首站:灵山岛金茂湾,位于住宅区中央,户型赠予不少,售价3.5万/平。

  下一个项目,金科博翠明珠。沿江而建,对望横沥岛,楼盘东边是公园、南方是公园、北边也是公园,项目售价3.6-4.2万/平。

  灵山岛的第三个项目:越秀明珠天悦湾,这是该区域体量最大的楼盘,产物笼罩公寓、平层、大平层、复式、叠墅种种物业和种种巨细户型,而且小区景观做得不错,高层售价3-3.2万/平。

  看完灵山岛的楼盘,李老师带我们去灵山岛尖的金融商务区兜了一圈,高楼大厦已经陆续在建,李老师在此也留下了霸气的身姿。

  脱离灵山岛,我们前往万顷沙考察唯一的一个楼盘:珠江源昌花园。周边配套寥寥,卖的是现房,售楼处的外观一言难尽,人人自己品味,房价约1.9万/平。

  考察完毕回到旅店,已经是晚上10点了。一天下来,足足考察了12个项目。很有李老师昔时3天考察完海南全岛的风范。

  这就是李老师一向的准则,买房焦点看的不是户型,而是地段和配套,以是一起下来,我们只是以学习的心态去看了2个样板间,其它一律没必要看。

  虽然一起考察下来已经很累,但李老师照样带上千麦房研院,对南沙及各板块的价值看法进行了猛烈的讨论,一起梳理到晚上11点多才告一段落。

  最后李老师的总结更是令人醍醐灌顶,简直,我们应该跳出南沙看南沙。南沙有太多特殊的地方,一言难以语尽,人人请期待下周的南沙板块价值剖析文章。

本文首发于微信民众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:何一华 HN110),

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