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原题目:天泰国际赴港IPO:所有项目均在山东省内,去年前三季净利2.3亿不足以支付利息

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

1月18日,天泰国际控股有限公司在港交所提交招股书。

天泰国际是一家山东本土房企,其2020年前三季度销售额不足60亿。早期的天泰,也曾在山东省压倒一切,尔后却逐渐在地产圈销声匿迹。

此外,天泰国际融资成本高企,近期多项债权融资,利率均跨越10%。

天泰国际转而通过股权融资方式召募资金。不外在2020年港股IPO案例中,内地房企通过仍并不容易,包罗金辉、上坤地产、港龙地产在内的房企,均多次递表后才乐成上市。

创始人热衷音乐,2019年度销售额下滑两成

天泰国际的创始人是王若雄。

然而,在天泰国际700页招股书中,王若雄的名字仅泛起了两次。

“王若雄于2019年7月17日获委任为董事,并于2020年2月10日卸任。”招股书这样示意。

作为房地产圈最早的一批企业家,王若雄与万科王石、万通冯仑、建业胡葆森、华远任志强曾先后出任中城同盟轮值主席。在中城同盟成员名录中,天泰排在第四位,紧随万科、建业之后,可见天泰彼时职位。

王若雄最近一次泛起在公共场合是去年12月末与平安不动产的互助协议签署仪式中。

从民众视野淡出以后,王若雄在做什么?

百科词条显示,王若雄除了是天泰国际创始人外,照样青岛爱乐乐团创始人。公然报道不乏王若雄跨界与着名演奏家合奏音乐的新闻

凭据天泰团体官方宣布的信息,王若雄在天泰2020年会上示意:“去年的王若雄率领不了今年的天泰。”

现在的天泰,控股股东是赵洁。

凭据招股书的表述,王若雄是天泰国际控股股东的近亲。

招股书中显示,在一系列增资、重组之后,准备赴港上市的天泰国际控股由一家名为Great Prospering的公司100%持有,尔后者由赵洁100%持有。

而在赵洁的率领下,天泰国际控股在2019年的销售额较2018年减少了21.66%。

招股书显示,2018、2019年及2020年前三季度,天泰国际条约销售额划分为64.55亿元、50.57亿元及59.26亿元。

同期,天泰国际营业收入划分为26.44亿元、33.61亿元及29.31亿元,净利润为3.13亿元、3.17亿元以及2.31亿元。

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其中,物业开发及销售收入在2018年、2019年与2020年前三季度,划分孝敬约25.98亿元、33.34亿元与29.14亿元的营收,划分占其同期总收入的约98.2%、99.2%与99.4%。

凭据盘算,天泰国际2018、2019年及去年前三季度毛利率划分为36.2%、26.3%、35.3%。净利润率划分为12.4%、9.1%及8.4%。由此可见,天泰国际盈利能力在逐渐下滑。

所有项目位于山东,在山东的市场份额仅0.49%

作为区域房企,天泰国际是最新一家钻营上市的山东本土房企。

山东此前曾拥有多家房地产为主业的上市公司,不外现在营业多已多元化转型,其中包罗鲁商生长、济南高新等。

其中,房地产仍为主业的是鲁商生长。2019年7月,鲁商生长由原来的“鲁商置业”变更为现在的名称。凭据近期鲁商生长宣布的业绩预增通告,其预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比,增添额在2.06亿元至3.1亿元之间,同比增添幅度在60%到90%。

鲁商生长称,本期的业绩增添主要缘故原由之一是康健地产板块项目集中交付,结算收入相比同期有所增添。去年整年,鲁商生长实现签约销售金额175.98亿元,同比增添22.53%。

相比之下,天泰国际前三季度销售额不足60亿元。

招股书显示,停止2020年10月31日,天泰国际在山东省8个都会拥有营业,包罗青岛、济南、烟台、滨州、潍坊、临沂、淄博及济宁,合计54个物业项目。而其中,34个项目位于青岛。

这样的土储规模并不大。天泰国际去年最先在土地市场补仓,2020年11月,天泰国际通过招拍挂在山东潍坊、德州及临沂获取了3块新土地,土地储备总量划分为8.8万平方米、21.7万平方米及20.3万平方米。

以现在的土储规模来看,天泰国际短期很难在业绩上提速。

天泰国际建立于1994年,是山东老牌房企。建立后,天泰首个项目为在青岛开发的天泰花园。2005年,天泰房地产开发营业进军济南,2018年进军滨州及烟台。

偏安山东一省的天泰国际,面临海内主要地产商的猛烈竞争。招股书披露,天泰国际在山东的市场份额仅0.49%。

利息开支2.36亿元,净利润不足以支付利息

天泰国际始终未能走出山东省,而天泰国际的欠债水平却连年上涨,其披露的资产欠债率两度跨越200%。

招股书显示,2018年、2019年以及2020年前三季度,天泰国际乞贷总额划分为17.88亿元、35.93亿元及37.38亿元;资产欠债率划分为120.5%、220.3%以及203%。

此外,天泰国际融资成本居高不下。招股书显示,天泰国际已与两名自力第三方订立新融资放置,其中一项本金1亿元,年利率15%,将于2021年6月30日届满;另一项本金0.5亿元,年利率为12%,将于2021年3月15日届满。

天泰国际进一步披露,还与一家信托公司就现有融资订立了一份补充协议,这笔融资本金约1.3亿元,年利率为12%,将其到期日延伸至2021年7月。

从欠债情形来看,天泰外部融资主要泉源为银行贷款,停止前三季度末,未归还银行及其他乞贷约37.38亿元。此外,停止三季末,天泰未归还信托及其他融资放置总额约为4.3亿元。

天泰国际前三季度金融欠债的利息为2.36亿元,而净利润仅2.31亿元。也就是说,天泰国际赚取的利润尚不足以支付高额利息。

这或许也是天泰国际将眼光转向股权融资的缘故原由之一。

从现金情形来看,停止2020年9月30日,天泰国际现金以及现金等价物为25.56亿元。

“我们未必能发生足够的现金流量以支付预期谋划开支及归还债务,这种情形下,我们将被迫接纳诸如收缩支出或延迟物业项目开发、处置资产、重组或债务再融资或追求股权融资等替换性计谋。”天泰国际在招股书中称。

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